Решил заняться негативными отзывами в сети лично. Я сооснователь P&P capital и название берет свою историю из того, что учредителями являются два Павла. Я лично, действительно, занимаюсь недвижимостью уже 34 года с 1991 года.
За это время через меня прошли сотни проектов и сделок в недвижимости, конечно P&P capital — это один из моих проектов, который запущен в 2020 году, как инвестиционная компания, которая делает проекты в области недвижимости и привлекает капитал для инвестиций.
С 1991 года прошло много времени, и экономика сильно менялась, поэтому в разные года существовали разные проекты и стратегии. Лично я занимался и занимаюсь приватизацией государственного имущества, муниципальными и банкротными торгами, арендой и выкупом государственного имущества и уже 10 лет у меня есть юридическая компания (https://prospect-group.ru/), которая помогает оформлять любые документы, связанные с правом на недвижимость, ведет судебную защиту, получает разрешения на перепланировки и разрешения на строительство. Я веду свой личный блог в телеграме (https://t.me/pkuntsov ), у меня есть канал на ютубе (https://www.youtube.com/@Prospect-Group) как юридического характера, где я делюсь юридическими тонкостями и рисками владения недвижимостью, так и канал p&p capital (https://www.youtube.com/@pnpcapital), где мы с партнером делимся опытом в инвестициях.
Теперь непосредственно по поводу претензий, высказанных в этом отзыве Бориса
Среди основных преимуществ компания выделяет:
1. Опыт работы в сфере недвижимости в 30 лет. – это про меня лично и это правда, я 1974 года рождения. В 1991 году мне было 17 лет, когда я заключил свою первую сделку как брокер по недвижимости.
2. За время работы компанией были проданы студии на сумму в 200 миллионов. – это правда есть сайт https://pnpapart.ru/ , который является инструментом продаж для наших брокеров, там все актуальные планировки и проекты, которые мы реализовали за это время и даже не все. В пик реализации темы с апартаментами, под нашим управлением было 130 студий на продажу в среднем по цене 5 млн руб. это около 650 млн выручки.
3. Большой штат специалистов дизайнеров. – не знаю где вы взяли дизайнеров, это всего лишь маленькая толика того, что нужно сделать, чтобы из нежилого помещения сделать студии на продажу, да дизайнеры на нас тоже трудились и не один
4. Возможность оформления ипотеки – это правда мы получили аккредитацию сбербанка в дом клике, чтобы быстро одобрялась ипотека на наши студии, и действительно основные продажи студий были в ипотеку, и поэтому в 2022 году после начала сво у нас были сложности с продажами, и многие наши проекты потеряли динамику и доходность. Также работали по ипотеке с втб. Галс числится в наших партнерах так как мы тесно сотрудничали с отделом продаж ЖК Искра-парк, в котором мы купили апартаментов на 100 млн рублей и сделали из них 16 студий на продажу, что было уникальным предложением для этого ЖК бизнес класса
5. Стоимость студий от 3 миллионов – это Не правда, мы пионеры в движении апартаментов и делали очень дерзкие решения – например самая маленькая студия в жк эталон сити по адресу ул. Поляны 5 была – 8,9 квм без окна и стоила она 1 900 000 рублей. Вот ссылка https://pnpapart.ru/objects/polyany-5/ на этот проект – нажмите закладку жк эталон сити 4 студия №15
6. Помощь с продажей и арендой недвижимости – это правда, конечно мы помогали как сдать в аренду, так и продать купленную у нас студию, на нас трудились много риэлторских агентств
7. Подготовка документации от специалистов – это правда моя юридическая компания сопровождает оформление документов – разрешения на перепланировки, регистрацию отдельных кадастров, оформление ипотеки и проч.
Подчеркну еще раз часть проектов по студиям размещена на сайте https://pnpapart.ru/ уже в разделе «завершённые проекты», там вы можете увидеть и фото готовых студий и реальные планировки так как это было сделано вплоть до квадратного метра.
Касательно доходности проектов – действительно предсказать ее сложно и в среднем показатель около 30%, но в наших проектах были и проекты с доходностью 120% на вложенный капитал, мало кто понимает специфику цифр – объясню как это возможно – мы используем кредитное плечо – например объект стоил 25 млн после ремонта и продажи расходы составили 30 млн продан он был за 37 млн. Заработок составил 5 млн рублей, при этом вложенный капитал 5 млн первый взнос по ипотеке (20% от 25 млн и проценты по кредиту еще около 1 млн) цикл сделки 1 год. Итого – 6 млн вложено и возвращено обратно и сверху заработано 7 млн что составляет 120 % от вложенных собственных средств? реально? Это один из кейсов ЖК искра парк
Да были доходности в районе 0% мы уносили ноги, так как после СВО недвижка посыпалась, но нигде мы не потеряли тело инвестиций вложенных инвесторов.
И поэтому если мы не привлекаем коллективные инвестиции а инвестирует один человек, объект оформляется на него, по этой причине наши юридические лица не могут похвастаться 650 млн выручки.
Инн компании на который оформлен сайт размещен на сайте – дублирую сюда - ООО Профит капитал 4725009640 ОГРН 1204700019776
Домен сейчас оформлен на эту компанию
И мы действительно имеем офис в сити и все телефоны и другие каналы связи размещенные на сайте работают и по сей день.
Касательно скрин шота с проектами -все три проекта – это правда -дальше привожу доказательства:
5я парковая 62Б
Ссылка на торги с победой единственного участника -
https://www.roseltorg.ru/procedure/COM31071900067
кто хочет деталей сравните фото здания с нашим сайтом продаж, сравните планировку на торгах с нашим сайтом.
Шверника д17к1
Это скандальный проект, в котором жильцы нас разносили в пух и прах.
Очень интересный кейс, в итоге я лично попал в репортаж москва 24.
Думал, что репортаж будет очень негативный, но мы снимали вместе с операторами москвы 24, свой репортаж, своими силами, чтобы нас не облили грязью журналисты.
В общем вышел нейтральный, можете там меня лично увидеть, я даже попытался организовать продажу студий через москву 24 и вручил им фото будущем студий и они попали в репортаж. Забавно были даже звонки.
Ссылка на репортаж на канале москва 24. Проверьте адрес объекта, на сайте и в репортаже, для особо внимательных!
https://www.m24.ru/shows1/109/310785
Реуты – по этому проекту мы снимали документальный фильм, как мы строим, каких проеблымы есть, что были за сложности как его выбирали, представлен на нашем канале P&P:
Даю конкретные ссылки, получилось весело с шутками и реальными проблемами:
1 серия - https://youtu.be/EppKCuQ6G04?si=75iuMPF7ShVxj_x9
2 серия - https://youtu.be/ZSdv2qyMqAw?si=4Flk4TRjhmkcI9E7
3 серия - https://youtu.be/rgTN2IWk6eY?si=gk2a1NBtytREDtiM
Кстати, на этот фильмы мы потратили 600 тыс. рублей ради того, чтобы такие молодые люди как Борис (автор этого отзыва), не лили грязь на нашу компанию не разобравшись, кто мы такие.
Да и большинство негативных отзывов – это шантажисты, которые просят деньги с нас за то, чтобы убрать его и написать положительный. Но мы категорически отказываемся поддерживать такой бизнес
Добавить отзыв